남산과 한강 낀 '한남3구역' 관리처분대한민국 부동산 지도 바뀐다 - 아시아경제

뉴타운 지정 20년 만…10월 이주 시작
5816가구 초대형 아파트로 탈바꿈
"강남과 함께 부동산 시장 선도할 것"

'역대 최대 재개발' 서울 용산구 한남3구역이 이주·철거 전 마지막 관문인 관리처분인가를 받았다. 2003년 뉴타운으로 지정된 지 20년 만이다. 남산과 한강 사이 6000가구 규모 초대형 아파트가 들어서게 되면서 서울 부촌 지도가 재편될 것이라는 전망이 나온다.

서울 용산구는 23일 한남3구역 재개발 관리처분계획을 승인하고 고시했다. 관리처분은 이주·철거·일반분양 전 마지막 관문으로, 구체적인 보상 규모와 조합원 간 자산 배분을 확정하는 단계다. 이를 통해 면적별 조합원과 일반 분양 물량 등이 최종적으로 정해진다. 사업의 불확실성이 거의 사라지는 단계라고 볼 수 있다.

이로써 한남3구역은 2003년 11월 뉴타운으로 지정된 이후 20년 만에 사실상의 인허가 절차를 끝맺게 됐다. 조합은 오는 10월 이주를 시작해 2026년 착공에 들어갈 계획이다. 입주는 2029년으로 예상된다.

한남3구역은 한남동 686일대에 5816가구를 짓는 역대 최대 규모 재개발 사업이다. 총사업비가 8조3000억원에 이른다. 규모뿐만 아니라 남산에서 한남대교 쪽 한강 사이에 위치한 입지도 최고로 꼽힌다.

한남3구역의 재개발 역사는 길다. 뉴타운 지정 이후 조합원 간 갈등을 비롯해 각종 내홍에 시달리며 사업이 지연됐다. 초창기 60대였던 소유주가 80대가 된 2019년 3월에서야 사업시행인가가 났다. 2020년 6월에는 과열 경쟁으로 인한 시공사 선정 취소 사태도 겪었다. 이후 현대건설이 최종 시공사로 낙점됐다. 당초 2월 관리처분인가를 예상했으나, 일부 상가 조합원이 법원에 관리처분 총회 효력정지 가처분 신청을 하면서 지체됐다. 결과적으로 지난달 26일 해당 가처분 인용 결정이 취소되면서 두 달여 간 멈췄던 재개발 사업이 다시 속도를 내게 됐다.

현대건설의 한남3구역 재개발 '디에이치 한남' 조감도

용산 일대에는 한남3구역 외에도 다양한 개발 사업이 진행 중이다. 우선 한남 2·4·5구역도 재개발을 시작했다. 2구역은 지난해 대우건설을 시공사로 선정했고 4, 5구역도 조합이 설립돼 시공사 선정을 앞두고 있다.

오랫동안 사업이 지체된 용산구청 남측 유엔사 부지는 최고급 아파트와 오피스텔, 호텔, 문화시설 등으로 탈바꿈할 예정이다. 쇠퇴한 용산전자상가 일대도 새로운 청사진을 그렸다. 서울시는 지난 15일 용산전자상가를 인공지능(AI), 가상현실(VR) 등 신산업이 중심이 된 '아시아의 실리콘밸리'로 만들겠다는 계획을 내놨다. 글로벌 금융 위기 여파로 사업이 무산된 후 10년 넘게 방치된 용산역 서측 철도정비창 부지 개발 사업도 속도를 내고 있다. 서울시는 이 부지를 국제업무지구로 개발할 계획이다.

정보현 NH투자증권 Tax센터 부동산 수석연구원은 "한남동은 접근성과 한강 및 용산공원으로 쾌적한 환경을 이루고 있어, 향후 강남과 더불어 우리나라 부동산 시장을 선도할 것"이라며 "인근 고급 아파트의 대형 평형 시세가 평당 1억원을 훌쩍 넘기고 있어 한남뉴타운 사업 완료 시 평당 1억원 이상이 될 것으로 기대된다"고 설명했다.

임온유 기자 ioy@asiae.co.kr