"아파트 입주 코앞인데 어떡하라고"…미입주자 10명중 3명 `잔금대출 못구해 발동동` - 매일경제

금융위원회가 내년 1월부터 대출 규제 강화를 예고함에 따라 잔금대출 마련을 걱정하는 입주 예정자가 늘어날 것으로 우려된다. 최근 입주를 시작한 몇몇 아파트의 경우 시중 은행권이 대출 총량 관리에 들어가면서 잔금대출이 막히는 사례가 발생하기도 했다.

19일 주택산업연구원(주산연)이 발표한 입주경기실사지수(HOSI) 자료에 따르면 지난달 미입주 사례 중 34.1%가 잔금대출 미확보 때문으로 나타났다. 전월(26.7%) 대비 7.4% 포인트 늘어난 수치로, 미입주자 10명 중 3명은 잔금대출을 받지 못해 새 아파트에 입주하지 못한 셈이다.

잔금 대출을 확보하지 못했다는 응답 비율은 2019년 12월 18.8%에서 지난해 6월 24.3%·12월 24.2%, 올해 6월 28.8%로 점차 증가하는 추세다.

잔금대출(집단대출)은 아파트 등기가 나오기 전에 시공사(시행사) 연대보증이나 후취담보 등을 통해 실시된다. 반드시 은행과의 협약도 해야한다. 아파트라는 우량자산을 담보로 대출이 나오는 만큼, 과거 입주를 앞둔 단지에는 시중은행들이 너도나도 천막을 치고 저금리로 대출을 지원하겠다고 홍보하는 경우가 많았다.

전국 아파트 미입주 사유 중 잔금대출 미확보 추이 [자료 = KHI, 단위 = %]

내년도 대출 한도는 올해에 비해 크게 줄어들 전망이다. 앞서 금융위원회는 지난달 26일 잔금대출을 개인별 총부채원리금상환비율(DSR) 산정에 포함하는 내용의 '가계부채 관리 강화 방안'을 내놨기 때문이다. 내년 1월부터 시행하는 차주단위 DSR 2단계 규제는 주택담보대출, 신용대출, 비주택담보대출 등 총 대출액이 2억원이 넘으면 차주별 DSR 40%를 적용한다. 이는 연간 원리금 상환액이 연 소득의 40% 이상을 넘기지 않는 선에서만 대출을 받을 수 있다는 의미다.

이는 대출한도를 꽉 채운 은행의 대출 여력이 줄었기 때문이다. DSR 2단계 규제 시장 전이지만, 중도금 대출을 진행했던 은행에서 '잔금 대출까지는 어렵다'면서 거절하는 경우도 늘고 있다.

지난 1일 입주를 시작한 대전 유성구의 한 아파트 입주자들은 하나·신한·농협은행 등 시공사가 협약을 맺은 은행을 통해 중도금 대출을 지원받았다. 하지만, 일부 은행에서 잔금대출을 거절하거나 선착순으로 대출을 지원하는 바람에 신협·수협 등 2금융권의 상담창구에 사람들이 몰려 북새통을 이뤘다고 알려졌다.

이 단지 주변의 한 공인중개업소 관계자는 "입주 예정자들 사이에는 대출 한도가 줄어 전세로 돌리려는 사람들이 넘쳐난다"면서 "입주 마감일까지 한 70% 정도 입주하면 성공이라는 소리가 나온다"고 전했다.

김운철 리얼투데이 대표는 "가계대출 총량관리 대상에 잔금대출이 포함되면 경우에 따라서는 잔금대출 자체가 어려워질 수도 있다"면서 "분양을 통해 내 집 마련에 나서려는 수요자들이 많은 만큼, 입주 지연에 따른 연체료까지 내는 분들의 비중도 높아질 것으로 보인다. 입주를 앞둔 분들은 잔금 마련 계획을 철저히 세워놓지 않으면 추가 비용을 낼 수밖에 없다"고 말했다.

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