‘파행 장기화’ 둔촌주공 악화일로…새 집 입주 2025년 뒤로 밀릴까 - 게임동아

17일 오후 서울 강동구 둔촌주공 재건축단지에 타워크레인이 멈춰서 있다. 2022.5.17/뉴스1 © News1

국내 최대 재건축단지인 서울 강동구 둔촌주공 재건축을 두고 조합과 시공사업단(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설) 갈등이 깊어지며 상황이 악화일로로 치닫고 있다. 당장 2023년으로 예정됐던 입주 일정은 2024년 하반기에서 2025년은 돼야 가능할 것이란 전망이 나온다.

17일 건설업계에 따르면 당초 둔촌주공 재건축 입주 일정은 2023년 8월이었다. 하지만 조합과 시공단 갈등이 가시화되며 일정이 밀리기 시작했다. 시공단은 앞서 9개월 공기 연장을 신청했지만, 파행이 계속되면서 일정 지연 요인이 늘고 있다. 최대한 빠르게 공사를 재개하더라도 2024년 하반기에서 2025년이나 돼야 입주가 가능할 것이라는 데 무게가 실린다.

조합과 시공단의 갈등은 지난 2020년 전임 집행부가 체결한 공사비 증액 계약 이견으로 시작됐다. 전 조합장은 해임 직전 설계변경 등 이유로 시공단과 약 5600억원 공사비 증액 계약을 맺었는데, 해당 계약 유효성을 두고 새로운 집행부와 시공단이 팽팽하게 대립하면서 갈등이 가시화됐다.

새 조합 집행부는 당시 조합장이 해임됐다는 점 등을 들며 공사비 증액 계약이 법적·절차적 문제가 있다고 주장한다. 하지만 시공단은 조합 총회 의결과 구청 인가까지 받은 사항으로 유효하다는 입장이다. 결국 시공단이 공사 중단을 선언하며 공사가 멈췄다.

시공단은 내달 현장에 있는 57대의 타워크레인을 전면 철거하겠다는 결정도 내렸다. 타워크레인은 해체에만 약 2달이 걸리고, 재설치에도 최소 2개월에서 반년까지 소요된다. 재설치할 땐 한 대당 계약을 다시 맺어야 한다. 이에 업계에서는 타워크레인 전면 철거는 곧 사태 장기화의 기정사실화로 판단한다.

일정은 기약 없이 밀리게 됐다. 시공사업단 관계자는 “9개월 공기 연장을 포함하면 준공 일정이 2024년 5월까지 밀리고, 이후 공사 재개를 결정한다 하더라도 장비와 인력을 새로 당겨와야 해 착수까진 2개월 이상 더 걸린다”고 말했다. 당장 협상이 완료돼도 2024년 하반기에서 2025년 상반기까지 준공 일정이 미뤄지는 셈이다.

일반분양 물량 공급 일정도 더불어 불투명해졌다. 둔촌주공은 일반분양 물량이 4786가구에 달해 청약 대기자들의 관심이 높았다. 공사 중단 전까진 올해 분양 일정이 나올 수 있을 것이란 예상도 있었지만, 타워크레인 전면 철거 방침까지 나오며 분양 일정을 장담할 수 없게 됐다는 전망이 우세해졌다.

시공단은 7000억원 규모의 사업비 대출 보증 연장도 불가하다며 강경한 입장을 고수하고 있다. 사업단은 대출기한이 만료되면 대위변제 후 조합에 구상권을 청구하는 방향으로 가닥을 잡았다. 당장 조합이 상환해야 할 몫은 없지만, 시공단과 합의가 이뤄지지 않으면 조합원들이 채무자로 남게 된다.

갈등 해결은 안갯속이다. 조합과 시공단 입장이 평행선을 달리면서다. 조합은 협상을 재개하고 공사비 증액 계약을 다시 맺자는 입장이지만, 시공단은 공사 변경계약 무효소송을 취하하고 전임 조합장 당시 이뤄진 계약을 인정하지 않으면 협상 재개 의사가 없다고 못 박으며 양측 합의는 요원하다.

공사 일정이 계속 지연되면 사업비가 늘어 조합원들의 분담금 부담도 커진다. 이에 다수 조합원이 빠른 해결을 바라고 있지만, 기존 조합 입장에 반대하는 둔촌주공조합 정상화 위원회와의 내홍까지 겪으며 갈등 해결에 역량을 집중하지 못하고 있다. 서울시는 중재 방안을 고심 중이나, 사유 재산 문제라 적극적인 개입이 어렵다.

한 업계 관계자는 “공사 중단에 타워크레인 철거, 사업비 대출 보증 연장 거절 상황까지 합치면 사실상 시공단과 조합이 결별한 것이나 마찬가지라 공사 재개가 언제 가능할지는 미지수”라며 “아무리 빨라도 2025년은 돼야 입주할 수 있지 않을까 예상한다”고 말했다.

(서울=뉴스1)