새해 주택담보대출 금리비교만 알아도 2%대 대출이 쉬워진다 - 경남신문

기사입력 : 2021-01-03 23:58:13
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최근 은행들의 이율이 기존과 다르게 매우 높은 수준으로 빠르게 오르고 있다. 대출총량제로 인해 주택담보대출이 쉽지 않은데, 신용대출까지 막았으며 규제는 지속적으로 나오고 있어 자금이 필요한 금융소비자들은 그 어느때 보다 힘든 시기를 겪고 있다. 거기다 올해부터 보금자리론 0.1% 금리인상을 시작으로 모든 은행들의 이율 역시 같이 오를 것으로 예상되어 주택담보대출 금리비교로 미리 준비하지 않으면 결국 받게 될 이율은 3%가 넘을 것으로 예상된다.

집값은 계속 오르는데 규제는 점점 더 늘어…
작년 전국 집값이 8.35%로 14년만 최고치로 상승하였다. 수도권 뿐만 아니라 전국적으로 집값 상승이 확대된 데에는 정부 정책이 가장 큰 역할을 했다. 수도권 집값을 잡겠다 시행했던 규제가 풍선효과를 일으키며 수도권의 전세대란을 만들었고, 전국적으로 지금 아니면 못산다는 불안감을 조장하여 비 수도권까지 상승한 것이다. 뿐만 아니라 이번에 규제지역을 전국으로 확대하여 올해부터 추가적으로 수도권에 한번 더 집값 상승이 이어질 것이라 전문가들은 예측하고 있다.

꼬리를 물고 발생되는 아파트담보대출 규제, 해결책은?
부동산 전문가들은 뱅크몰(홈페이지: https://www.bank-mall.com/ )( 무료상담 대표번호: 1544-2220 )과 같은 아파트담보대출 금리비교 서비스를 이용해 정확한 규제를 먼저 체크한 뒤에 계약을 하는 걸 추천하고 있다. 잘못된 경로로 정확하지 않은 정보를 접하게 될 경우 돌이킬 수 없는 피해를 입기도 한다. 특히 지금처럼 너무 많은 규제가 실행된 상황에서는 정확한 정보가 가장 중요하다. 전문 금리비교 회사의 경우 규제의 최신화는 물론, 규제에 대해서 각 은행별로 해석하고 있는 부분과 은행별 특이사항을 모두 체크하여 금융소비자들에게 확실한 정보를 제공하고 있다. 따라서 꼭 전문가와의 상담이 필요한 것이다.

은행 대출 갈아타기 쉽지 않다.
돈줄 옥죄기와 규제의 강화로 신용대출 뿐만 아니라 아파트담보대출 까지 갈아타기가 쉽지 않다. 은행들의 가계대출 조이기로 인해 낮은 금리로 주택담보대출 갈아타기를 못하는 상황이 발생되고 있으며, 이는 당분간 점점 더 심해질 것으로 예측되고 있다. 따라서 현재 쓰고 있는 이율이 높다면 뱅크몰의 금리비교 서비스를 통해 어떤 금융사로 갈아탈 수 있으며 발생되는 이자 차액은 얼마나 되는지 체크 해 보고 은행을 방문 하는 것을 추천한다.
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집담보대출 뿐만 아니라 전세자금대출까지
최근 정부의 집값 대책의 영향은 집담보뿐만 아니라 전세시장까지 영향을 주고 있다. 이제까지 전세 시장의 경우 서민들의 생활과 직결되기 때문에 규제가 들어오지 못했지만 이번 정책들은 기존과 달랐다. 전세시장이 갭투자를 이끌었고 그로 인해 집값 상승으로 이어진다 판단한 정부는 바로 규제를 적용하였다. 결국 전세자금대출 한도와 조건은 그 어느 때 보다 어려워졌고, 매물이 없어져 품귀 현상으로 전세가 역시 최고치로 올랐다. 그 결과 금융소비자들은 전세자금대출 갈아타기가 불가능하여 한번 잘못 받은 융자는 2년간 가져갈 수밖에 없어졌다. 따라서 전세의 첫 단추 역시 전문가와 상의를 거치지 않으면 큰 피해가 예상되기에 꼭 상담을 받고 자금 계획을 세워야 한다.

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금리비교 지금이 가장 중요한 시기이다!
최근 바뀐 규제로 금리보다는 이제 가능여부부터 먼저 체크를 해야 하는 시기가 왔다. 분명 몇 달전에는 당연히 가능한 내용이었고 그때 체크를 했을 때 문제가 없었어도, 지금은 달리지는 상황이 빈번이 발생되고 있기 때문이다. 이런 시기 이기에 전문가와의 상담이 무엇보다도 우선시되어야 피해가 발생되지 않는다.

■ 실시간 금융사 금리 및 한도를 한 번에
금융사들의 각기 다른 금리 및 기타 조건을 소비자들이 직접 비교하고 본인에게 최적의 상품을 판단하기란 상당히 어려운게 사실이다. 하지만 뱅크몰을 이용하면 각 금융사별로 가능한 나의 금리 및 한도를 바로 확인이 가능하며, 상환 계획, 소득, 등급 등에 따른 최적의 조건도 무료로 추천받을 수 있어서 대출 전 필수 사이트로 자리 잡아가고 있다.

■ 주택담보대출 정부상품까지 비교사이트에서 한번에
집을 구매할 때, 가장 먼저 찾는 아파트담보대출 상품은 디딤돌이나 보금자리론이다. 조건만 맞는다면 가장 낮은 이율로 안전하게 받을 수 있기 때문이다. 전세자금대출의 경우는 버팀목이나 중소기업 청년 전세자금대출이 이에 해당된다. 현재 아파트담보대출 금리비교서비스를 이용하면 일반 은행상품 뿐만 아니라 이런 정부 상품까지도 한번에 체크가 가능하여 금융소비자들에게 큰 도움이 되고 있다.?

■ 추가대출 어떻게 받는 게 유리할까?
아파트담보대출 규제로 시중은행 주택담보대출한도는 지역에 따라 30~70%로 크게 변경됐다. 투기/투기과열지구, 조정대상지역, 비규제지역이 각기 다르고, 15억 초과 아파트에 대한 대출은 중단, 9억 초과 아파트에 대한 대출 축소 등 규제지역의 경우 아파트담보대출한도가 크게 줄었다. 때문에 추가대출을 알아보는 사람들이 늘고 있다. 하지만 아파트추가대출의 경우 금융사마다 금리나 한도가 크게 차이 나기 때문에 자신에게 맞는 최적의 대출 상품을 선택하는 것이 중요하다.
우선 추가대출이라고 무조건 2금융권을 이용해야 한다고 생각해서는 안 된다. 현재 사용중인 대출금이 해당지역 LTV(대출한도) 대비 현저히 낮다면 시중은행에서도 저금리로 충분히 아파트후순위담보대출이 가능하지만, 만약 기존대출 비율이 높아 시중은행에서 안 된다면 그땐 2금융권을 이용해야 한다.
2금융권 후순위아파트담보대출의 경우 대출자의 직업(직장인, 사업자), 신용등급, 대출한도, 지역 등에 따라 대출조건이 크게 달라지기에 금리비교사이트 등과 같은 전문가들을 통해 최적의 상품을 찾아야 한다. 조건에 따라 달라지겠지만 주택 시세의 최대 80~90%까지도 추가대출이 가능하다.

■ 수시로 바뀌는 대출규제로 소비자들이 직접 알아보기 어렵다.
최근 2~3년 사이 주택담보대출 규제정책이 잇달아 발표되었다. 투기지역, 및 투기과열지구 선정, 조정지역 확대 등 자주 바뀌는 규제정책으로 조금만 잘못 파악을 하더라도 주택매매대출, 전세자금대출, 전세퇴거자금대출을 받는데 있어서 큰 문제가 생길 수 있다. 이러한 위험을 줄이기 위해서는 대출규제를 비롯하여 아파트담보대출 최저금리, 최대한도 등을 전문적으로 상담을 하고 있는 뱅크몰을 통해 무료상담을 이용하면 좋다. 모든 서비스는 무료이며, 5분 정도의 간단한 무료상담 후 금융사를 추천받아 결정하는 게 현명하다.

■ 사업자들을 위한 아파트후순위대출, 사업자대출 비교
사업자분들과 아파트추가대출이 필요한 분들을 위한 최대한도 대출 전담부서를 운영 중이다. 사업자금 용도로 담보대출을 받는 경우, 정부의 대출 규제와 상관없이 금융사별 LTV에 따라 최대 95~100%까지도 대출 진행이 가능하며, 사업자가 아닌 소비자들이더라도 추가대출이 필요하다면 나에게 맞는 상품이 무엇인지 “뱅크몰”을 통해 확인해야 이자절감 혜택을 볼 수 있다.
최근에 시중은행에서 주택담보대출을 받았거나, 저금리 상품을 이용 중이라면 선순위 주택담보대출을 갈아타기 보다는 후순위담보대출을 이용하는 것이 유리할 수 있다. 아파트후순위담보대출 상품의 경우 시중은행보다 금리가 높지만, 더 많은 대출을 원한다면 2금융권 추가담보대출 상품을 이용할 수 밖에 없다. 추가대출 상품들의 경우 규제와는 무관한 경우가 많기 때문에 대출을 받는데 있어서 자유롭다.

■ 급증하는 전세자금대출 잘 받으려면?
아파트담보대출규제 강화로 대출이 어려워지면서 집을 사려는 수요가 역대 최저 수준으로 급감하고 대부분이 전세로 눈을 돌리면서 전세자금대출이 급증하고 있다. 여기서 전세보증금대출에 대한 오해와 진실에 대해서 뱅크몰에 물어봤다.
전세자금대출을 받기 위해서는 무조건 소득증빙이 필요하다? 그렇지 않다. 시중은행 대출상품에 따라 소득이 없어도 진행이 가능하거나 혹은 지역의료보험, 신용카드사용금액을 토대로 소득을 따져 대출을 진행할 수 있는 상품이 있다.
시중은행 전세자금대출 최대한도는 80%다? 일반적으로 전세대출한도는 80%가 맞으나 최대 90%까지도 가능한 2가지 경우는 무엇일까? 첫째, 부부합산소득 연 6,000만원 미만인 경우. 둘째, 19~34세의 청년으로 연소득 5,000만원 미만인 경우라면 예외적으로 시중은행에서도 전세보증금의 90%까지 대출이 가능하다.

■ 단기로 주택담보대출이 필요하다면 중도상환수수료 확인해야.
주택담보대출을 받는 대부분의 사람들은 만기를 30~35년까지 최대한 길게 하려고 한다. 하지만 단기로 대출이 필요한 이들이라면 꼭 고려해야 할 것이 있다. 바로 중도상환수수료다. 은행은 주택담보대출을 진행했을 때 초기에 대출금액에 따른 설정비, 인지세, 인건비 등 초기비용이 발생하게 된다. 소비자가 대출을 단기만 쓰고 상환하게 된다면 초기비용에 대한 손해를 감수해야 하는 것이다. 때문에 은행은 조기상환수수료라는 것을 통해 대출자가 일정 기간내에 원금을 상환한다면 대출 사용기간에 따른 위약금을 지불하게 하고 있다.
전세퇴거자금대출 등의 용도로 짧게 사용할 예정이라면 조기상환수수료와 금리를 반드시 비교해야 하며, 금리비교사이트를 이용하면 대출 사용 기간에 따라 예상되는 지출 이자비용과 중도상환수수료가 얼마인지, 가장 유리한 상품은 무엇인지 안내 받을 수 있다.

■ 주택담보대출금리비교사이트 이용 시 주의사항은?
아파트담보대출 금리비교 서비스가 분명 유용한 사이트임은 맞지만 주의사항 역시 존재한다. 바로 그 사이트의 신뢰성이다. 최근 너무나도 많은 금리비교사이트가 생겨나다 보니 어느 곳이 가장 정확한 정보를 줄 수 있을지 확인이 어려운 게 사실이다. 실제 사이트별로 제시하는 최저금리가 다르거나 조건이 다른 경우가 있을 수 있다. 일부 소규모 사이트의 경우는 부정확한 정보를 주기도 한다. 특히 아파트담보대출이나 전세자금대출의 경우 기준금리나 대출규제가 수시로 바뀌고 있고 새로운 규정이 생기고 있어 어려워진 것이 사실이다. 특히 안심전세자금대출과 같은 상품들의 경우 은행자체 규정뿐만 아니라 보증재단에서도 규정을 계속 변경하고 있다.

박진욱?기자
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